mak

          老屋拉皮 最高補助1000萬 老屋拉皮 最高補助1000萬 【聯合報╱記者 許玉 君、鄭朝陽／台北報導】 要老房子煥然一新，又等不及拆除重建，為外牆「拉皮」是立竿見影的划算投資。內政部營建署已備妥廿億元，即日起為老舊建築物整建外牆助一臂之力，只要屋齡在廿年以上、取得八成以上住戶同意後，就能申請外牆拉皮補助，每件申請案補助上限一千萬元。 營建署官員說，政府補助老建築物「拉皮」項目，包括：拆除、收納外牆廣告招牌和鐵窗等凸出物，綠美化陽台、增設遮陽設施，修繕或更新維護公共安全的必 膠原蛋白要公用設備。 為擴大公共建設、美化建築景觀，行政院日前核定內政部營建署的「建築風貌環境整建示範計畫」。營建署表示，今、明兩年將投入廿億元特別預算，補助公、私有老舊建築物拉皮整建，即日起有需求的屋主可向房屋所在地的縣市政府申請。 重要的是，外牆拉皮必須採用環保的綠建材，且占總工程經費的兩成，才符合補助資格。官員說，融入節約能源設計的拉皮個案，較有機會獲得補助。 營建署說，申請補助以公寓大廈管 東森房屋理委員會為單位，管委會至少整合八成住戶後向各縣市政府提出申請，並通過初審，才報請營建署複審，確認補助與否和補助金額，每件申請案補助上限為工程費的百分之四十五，最高一千萬元。例如申請的總工程費三千萬，應補助一千三百五十萬元，但實際補助為一千萬元。 營建署表示，只要住戶有共識，符合補助拉皮條件，會盡量給民間的老舊建築機會找回第二春，且外觀愈老舊、環境愈簡陋者愈優先補助。 營建署說，一般正常使用的建築壽命達 酒店經紀四、五十年，國內二、三十年老房子比比皆是，但要等待拆除重建緩不濟急，拉皮整建外牆是快速又省錢的更新捷徑，也有助房價增值，如果申請踴躍，補助將改為常態計畫，年年推動，加速改善城鄉建築景觀。 【2009/06/14 聯合報】 拉皮 老屋翻身捷徑 【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 廿、卅年的老房子，外表斑駁又老舊，但是經過一番「拉皮整骨」，「老太婆也能變成黃花大姑娘」，房價馬上翻身跳！勤實佳營造公司創辦人林敏弘舉例，台北市敦化南路的卅年電梯大廈「 住商房屋藍天凱悅」，兩年前一拉完皮，身價馬上從 一坪 四十萬元躍升到六十五萬元，漲幅高達六成二。 林敏弘說，大樓「拉皮」，是老房子翻身最快的方法。一般大樓如果拆掉重建，至少需要兩年時間；但外觀重貼磁磚、外牆重新粉刷、管線重新配置，快的話兩、三個月就完工，且「拉皮」 一坪 費用大約一萬二千元到一萬五千元，對照拉皮後房價漲幅在二成到六成，住戶一定賺。 他舉例，樓高廿六層、屋齡卅年的老電梯華廈「藍天凱悅」，住戶有兩百廿戶，是目前全台灣樓層最高、樓地板面積最大的拉皮 裝潢案。當初每名住戶負擔「拉皮費用」從十萬到卅萬不等，兩年前完工後，正好趕上房地產多頭，身價立刻從四十萬元跳升到六十五萬元；即使去年房地產下修，這棟大樓每坪還在五十萬元上下。 林敏弘分析，房市大多頭時，通常會掀起一波拉皮熱潮，因為住屋拆掉重建時間過長，很可能錯過房市多頭期。他回憶，幾年前台灣房地產熱到最高點，就有不少資金雄厚的投資客，直接買下台北精華地區四、五層老公寓，外觀重新拉皮，內部重新裝潢為都會時尚風，轉手賣出時，報酬率至少三成起跳。 住商不動產研究室主任徐佳馨則說?面膜A適合拉皮的房子有幾個要件：首先，最好是位在都市精華區，附近交通便利，鄰近捷運站最佳；若地處偏遠地段，外觀再怎麼美、怎麼新，未必划算。其次，最好屋齡廿五到卅年以上，外表斑駁不堪，拉皮後「反差」很大。 【2009/06/14 聯合報】 出租廣告 東華大樓賺一張新臉 看在過來人眼裡，老屋整型拉皮真是小投資、大增值的更新捷徑，但整合住戶、找到財源才是成功的關鍵。 建築師徐伯瑞做過幾個公寓大樓拉皮成功個案，他說，台北市敦化南路、仁愛路等精華地段有多棟知名舊大樓陸續動拉皮手術，不但穩住身價，也對都市景觀 買房子極有幫助，「只要結構安全，這投資很划算。」 徐伯瑞以基隆路、台北市政府斜對面的東華大樓為例，原本大樓外牆貼二丁掛，容易脫落傷人，暗沉的顏色無異宣告「我很老了！」他用玻璃帷幕結合遮陽設計，增加室內光線滲透度，也減少冷氣耗電，同時也把凌亂掛在外牆的冷氣，統一收納，「大樓頓時年輕好幾歲，也為周遭景觀加分。」 「拉皮前有行無市，每坪廿五萬元還賣不出去，拉皮後喊到 一坪 五十萬元。」東華大樓前任管委會主委葉宏安談到四年前的房價大躍進時喜形於色。 葉宏安表示，當初估算拉皮費約一千萬元，每戶平均分攤約廿萬元，「住?代償嶁S分攤意願，事情就很難做。」後來腦筋動到屋頂和外牆的廣告出租空間，找到整型財源。他說，台灣松下電器（Panasonic）設置電子廣告看板，簽約五年，一千五百萬元的收入一次解決拉皮困境，因此有住戶開玩笑說：「房子的新外牆是松下送的！」 【2009/06/14 聯合報】 花博區老房子 整修補助七成五 【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】 老屋拉皮在台北市行之有年，早從九十五年開始實施「台北市都市更新整建維護實施辦法」，明定補助金額以總經費三分之一為限，至今已有多間大樓及建物拿補助改頭換面。 北市都市更新處事業科科長簡瑟芳表示，北市老屋拉皮以和平 酒店經紀東路、臥龍街口的「旭光大廈」最具代表性；原本老舊的建物外觀，拉皮後，不僅時尚新穎，房價也跟著上漲。 另外，中山北路七段有棟七層樓建築，整修時內部管線一併更新，完工後，廿五年的房屋看起來像新的。住戶表示，老屋整修主要是讓自己住得舒適，看起來也舒服。 配合二○一○年台北國際花卉博覽會，北市府今年編列二千萬元預算，針對花博熱區範圍、科技區、觀光景點、交通樞紐要道以及親水河域第一排的二百至 五百公尺 範圍內，屋齡十五年以上的老舊建物，將拉皮補助由目前的百分之卅三提高至百分之七十五，最高補助一千萬元，目前已有卅案提出申請。 【2009/06/14 聯合報】 票貼  .