球購物中心將與鐵路局合作經營台鐵左營新站,預計2013年農曆年前啟用 左營環球購物中心,年底開張 屬於左營三鐵共構轉運站的台鐵左營新站ROT,由台北的冠友生活公司取得,將投資2.49億元經營4層樓的環球購物中心,預定年底開張,為了協助提升?結婚荇蛌瑰蝜B效益,市府預定4月公告都市計劃變更,讓該案樓地板最高使用面積,從605坪擴大到 2,420坪。高市府都發局長盧維屏指出,為了形塑左營三鐵共構轉運站商圈,因應運輸 九份民宿旅次成長需求,提高整體服務機能,鼓勵民間投資,市府站在協助企業的立場,將扮演積極的角色,協助變更「高雄市都市計劃凹仔底地區細部計劃車站專用區土地使用分區管制要點」,讓台鐵左營 酒店工作新站樓老板最高使用面積擴大。經營環球購物中心的冠友生活公司表示,台鐵左營新站的環球購物中心在業種上,將以餐飲服務為主,約佔65%,商品服務則佔35%,結合日本永旺顧問公司(Aeon Mall),為36.59萬人口的 個人信貸楠梓和左營地區民眾、以及為三鐵共構轉運站的旅客,提供主題餐廳和特色商品服務。 2012-03-17 時報資訊 高雄左營新站 打造三鐵共構新商圈 作者:MyGoNews方暮晨 時間:2012-02-22 【MyGoNews方暮晨/台北報導】 酒店打工環球購物中心將與鐵路局合作經營台鐵左營新站,預計2013年農曆年前啟用,屆時結合毗鄰的新光三越左營站以及彩虹市集,形成左營三鐵共構新商圈。市府都市發展局將透過都市計畫變更協助,並期許仿效荷蘭史基浦(Schiphol)機場,成為高雄休閒、購物、 設計裝潢資訊與交通兼具的亮眼商圈。 左營三鐵共構轉運中心包括高鐵站、台鐵站與高雄捷運,2006年啟用以來,旅客流量逐年增加,累計已超過1500萬人次。毗鄰的新光三越、彩虹市集陸續在2010年開張營運,逐漸帶動地方繁榮。另外,建台水泥廠工業區變更住商使用,都市?室內裝潢p畫也經中央審議通過。 都發局表示,台鐵新左營站原本就留設有商業營運空間,只是尚未找到合作經營團隊,閒置至今,與人潮洶湧的高鐵站形成強烈反差。在環球購物中心加入營運後,未來將會完全改變。根據鐵路局與環球購物中心規劃,未來不只是針對交通旅客,還希望服務左營、楠?吳哥窟磞a區36萬以上民眾,提供多元主題餐飲及特色商店。 都發局局長盧維屏表示,交通場站功能逐漸多元化,內容也不再只有服務進出旅客的速食店、書報攤。最典型的例子當屬荷蘭史基浦(Schiphol)機場,將交通、辦公與休閒購物鏈結經營,不搭飛機的民眾也能至此購物、休閒。盧維屏說,左營三鐵共構轉運中心最?代償n還能把商務洽公與觀光的功能配備引入,成為人潮與資訊快速流通的城市節點。 都發局表示,因應高鐵站運輸旅次已明顯成長,原來依據旅次推估所訂定的車站專用區土地使用分區管制已不符需求,都發局將透過都市計畫變更予以協助,讓三鐵共構交通場站能發揮最大綜效,促成左營新商圈的形成,並連結帶動地方的繁榮發展。 酒店經紀  .

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          太平洋房屋:投資客退場 雙北市房市交易凍結 政府自6月1日起實施奢侈稅,昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區,建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象,累計今年1至8月,比去年同期相較, 節能燈具全台建物買賣移轉棟數減少3.13%,在幾個主要都會區中,新北市及台北市也分別下降了14.31%及14.27% 。新竹 桃 21世紀房屋仲介園房市穩中求健 而8月較前月,也僅有桃園縣及新竹市呈現成長,分別成長1.23%及56.99% ,其餘均呈現量縮情況。較去年同期,也 網路行銷僅有新竹市成長70.41%。由這些數據分析,可看出奢侈稅的影響達到一定的程度,加上歐債問題、美信評降級,引發全球股災、以及選前政治因素,促使?情趣用品奕鶪W的交易氛圍,趨於遲滯。  太平洋房屋總經理鄭念祖表示,回顧2008年9月發生國際金融風暴,不動產買賣交易市場,也呈現量縮現象,盤整了6個月,才在政府?酒店打工s續調降7次利率、釋放出2次2000億優惠房貸、調降遺贈稅稅率為10%,及賣方願意降價等4大因素帶動下,於隔年3月回春。今年市況較2008 更為慘烈 若回顧2008年1至8月的建物買賣移轉棟數, 關鍵字廣告與今年同期相比,可發現今年的數字下降了6.53%,新北市、台北市及高雄市,也分別出現下降現象,顯見這些區域,因為投機客及投資客聚集,故首當其衝的反應出量縮情況。 鄭念祖認為,未來市場,除商用不動產市場 租辦公室外,住宅市場仍會以自住型買方為主,買方若符合身份,可搭配軍公教優惠貸款,或內政部與財政部的700萬青年安心成家方案優惠房貸,挑選有潛力的住宅區置產。挑選潛力區 勤做功課進場如台北市文山區與南港區;新北市的中和、淡水 術後面膜、汐止、土城、三峽等土地與建物買賣交易,近期均呈現正成長。另大台中的七期重劃區、十二期重劃區;大高雄的美術館與農16特區,都是可參考的選擇地區。  鄭念祖說,房地產具保值與抗跌性,自住型買方因有剛性需求,若自備款?裝潢為驉A挑對交通便利、有重大公共建設、社區功能完善,及管理良好的潛力地區,任何時機進場,應該都不會吃虧。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

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          房價飆升 薪水凍漲 加拿大房市泡沬危機浮現 房價飆升 薪水凍漲 加拿大房市泡沬危機浮現 ?薪水凍漲,房價卻漲個不停。?這樣的抱怨不只出現在台灣,加拿大民眾感受一樣深刻。然而加拿大的房價增幅高於薪水漲幅背後,隱藏一個很大的危機。加拿大房價升幅高於美國 在 2008 年金融海嘯襲捲加拿大之時,房市價格大幅下跌,但不同於美國,加拿大的房市很快又回溫。 美國的房市從去年開始也在回暖當中,但價格反彈力道不大,仍舊遠低於經濟衰退 澎湖民宿前的水準。美國房價在 2006 年 4 月來到高點,但之後至去年 12 月的這段期間,房價平均下跌 34%。相較之下,加拿大房價平均僅低於 2008 年 8 月新高不到 1 成。 即使美國借款條件變寬鬆、加上去年聯準會的低利率政策等綜合因素拉高美國房價,甚至一度來到 2006 年的高點,但好景不常,美國高房價維持不了很長一段時間,旋即又隨升息而下滑。美國人的房價在去年 12 賣屋月甚至一度回跌至房市泡沫後的最低水準。 加拿大房市在 08 年的全球金融危機當中也未能倖免於難,然而國內房價卻在 3年前又從谷底反彈回升。加拿大房價在過去 10 年已翻漲二倍,在過去幾年,房價漲幅年年都呈二位數成長。舉例來說,國際貨幣基金組織(IMF)的數據顯示,加拿大英屬哥倫比亞地區與安大略省,房價在金融海嘯到現在這段期間漲幅分別達到 41% 與 29%。利率低助陣房市投資 酒店經紀熱 加拿大銀行在周四宣佈,還要繼續維持 2010 年 9 月以來的 1% 低利率政策。目前加拿大國內利率偏低促使人們相繼將錢投入房市裏面,促使房市需求成長,然而同一時間,就業市場新工作釋出的機會卻對較少。移民增加房價上揚 為何加拿大房價漲幅會這麼高?有專家指這與新移民及國內人口增加脫不了干係。在 2006 至 2011 年這幾年間,新移民人口成長 5.9%,推升房屋需求。部份城市的房屋供應量甚至還趕不 宜蘭民宿上人口增加的速度。經濟增速走緩 就業市場跟低迷 去年第 4 季加拿大 GDP 年增率掉到只剩 1.8%,遠低於同年第3 季的 4.2%;相較之下,去年第 4 季美國經濟成長率是 3%。另一項壞消息,加拿大央行預估 2012 年國內經濟成長率為 2%,低於 2011 年的 2.5%,以及2013 年的 2.8%。加拿大今年 2 月失業人數增加 2800 個,從今年年初到目前為止,就業市場無新增任何工作機會。加拿大過往經濟成長動能有賴於天然資源的出口, 買屋尤其是對中國的出口。但近來海外進口國的需求減低,加上商品價格下滑,加拿大天然資源出口量與出口額皆雙雙受創,削弱國內經濟成長動能。 新屋推出量過高 未來房市恐供過於求房價漲漲漲 加拿大人房貸負擔增加 近幾年加拿大國內房價的漲幅高出所得太多。也就因為房價上揚,個人房貸債務佔所得比例也來到歷史新高。加拿大房屋所有人的債務負擔卻是愈來愈沉重。加拿大統計局數據顯示,房貸佔可支配所得的比重在 2011 年為 153%,遠高於 買房子 1999 年的 110%。 在金融海嘯發生前,加拿大與美國的房貸佔可支配所得比重相近。美聯準會資料顯示,美國的房貸佔所得比重在 2007 年第 3 季創下新高來到 130%,專家認為,美國的經濟復甦腳步過於緩慢,民眾無法透過所得提升來降低房貸的壓力。 專家指出,加拿大民眾的債務佔所得比率居高不下,而且還有攀升的趨勢,這凸顯加拿大民眾的桿槓風險愈來愈高,面對經濟大環境的變化,如景氣衰退或其它突發事件發生,都有可能重演 2008/09 年的經濟不景氣和金融危 酒店打工機。 大多倫多地區在近幾年公寓建案增加,每年平均有 4 萬套新屋出籠,高出往年需求量的 1.8 至 2.5 萬套。至於今年與未來幾年,新屋數恐怕還會是有增無減,屆時房市就會同時澭現新屋與二手屋,房市供應過剩只會打壞房價,房價下跌,意謂貸款民眾的房屋資產縮水,最壞的情況,就是重演 2007 年美國房市泡沬危機。美國房市泡沫危機再現? 若房屋或不動產擔保價值下降,將引發銀行緊縮授信,加以房貸違約率持續升高,銀行放款能力下降,連帶使民間企業募資成本提高,進而衝擊總體?關鍵字行銷g濟表現,成為了一個負向的循環。 加拿大政府為避免市場過度借貸,以及限制銀行承做太多的房貸,故祭出嚴格的法規與放貸標準。例如:申請房貸的民眾必須出具在職證明、薪資單等等,才能申請到房貸;另外加拿大的房貸利率拉高,以避免房價被炒作飆漲。 現在來檢視加拿大國內大型銀行承作房貸業務的比重:加拿大皇家銀行(RY-CA)、多倫多道明銀行(TD-CA)、加拿大帝國商業銀行(CM-CA)、加拿大豐業銀行(BNS-CA)、加拿大蒙特婁銀行(BMO-CA)皆承作國內大量的房貸業務,這些銀行貸放金額 結婚加總起來佔國內房貸總貸放金額 1.1 兆加幣的 62% 左右。若國內房價大跌,房貸違約率提高,對國內金融穩定將產生莫大影響。 加拿大加鼎銀行(Desjardins)資深經濟學家 Benoit Durocher 表示,加拿大房市需求確實有減緩,但倒不致於引發所謂的房市泡沬。但不可否認,只要外部市場出現劇變、房貸利率增加、或就業市場低迷,風險就多增加了幾分。不可不慎! 【鉅亨網楊琇羽 綜合外電報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

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          趙藤雄三度砲轟興富發 對房市亂喊價 徒然擾亂交易秩序 上市建商興富發(2542-TW)董事長鄭欽天日前在其集團的尾牙晚會中,拋出興富 節能燈具發今年在台北市建案將降價25%的「降價震撼彈」,今早引起 澎湖民宿同是上市建商的遠雄建設(5522-TW)董事長趙藤雄的三度公開重砲回擊,趙藤雄 術後面膜並指鄭欽天的降價說法是「不實在、不厚道、不負責」,而且不僅是玩弄社會大眾更踐踏建築業。 西服 趙藤雄是在今天上午出席於內政部營建署的A7合宜住宅簽約典禮中,作以上表示。今天參加簽約的包括皇翔建設(25 租屋45-TW)董事長廖年吉、麗寶建設董事長吳寶田等簽約建商。 由於興富發董事長鄭欽天對於其今年將推案的內湖日湖百貨案、士林金雞廣 酒店兼職場提出降價25%的說法,趙藤雄表示極不以為然,趙藤雄指出,興富發這兩個個案尚未正式推出,也未見其正式提出的單價,只喊出25%的降價,只有徒然打亂 禮服市場的交易秩序。 趙藤雄指出,興富發提出士林金雞廣場個案每坪的90萬元降價後價格,仍然高於當地的行情價,而日湖案的立地條件上為市場用地,一、二樓為商場,也不適合蓋豪 酒店工作宅,但提出降價後的每坪75萬元價格,價格與遠雄在成功路上的個案單價相同。 趙藤雄強調,上一年興富發說2011年房市會漲15%,今年又說會跌25%,漲跌之間都只見興富發以市場專家自居喊來喊去 酒店經紀,這樣的手法不僅是玩弄社會大眾更踐踏建築業。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

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          不甩交易量縮 大選前北台灣新案量估爆千億元 看好選後及年底購屋的熱潮,建商當然不會放過年底至大選期間最後一波衝刺機會,在百億超重量級指標大案帶動下,其他中小建案亦爭出籠下,估 情趣用品計大選前推案量可至新台幣1207.1億元。 根據住展雜誌統計,近3次總統大選前2個月的推案量,以2008年最多 澎湖民宿,推案數有181個、總可售金額達1214.6億元。2012年大選推案,受歐債風暴的影響,推案量原預估將大幅萎縮,但耳聞將有2個百億級 ARMANI超級重案,及3個50億元以上的指標案進場,促使2012年總統大選前的推案量暴衝至1207.1億元,是近3次總統大選的第二大量,與2008年的第一大量,僅差7 土地買賣.5億元。千億推案量 廠辦大樓打頭陣 千億大量中,光是新北市的汐止地區,就有385億元龐大量體的廠辦大樓建案新登場,包括「遠雄U-TOWN第一期」300億元的案量,及雍和建?裝潢]「雍和台北園區」85億元的案量。 預計11月正式公開的「遠雄U-TOWN第一期」,為全國第一座超高層雲端廠辦預售案,據了解將開出4字頭的廠辦新高價面市,預估明年房市,新北市汐止區,將成?售屋網鬼威I區域之一。桃園房市轉趨火熱 成為房市新亮點 而位於蘆洲捷運總站的百億重案「希望城市」,總可售金額110億元、總戶數超過千戶,為一捷運共構案,必將成為捷運追星族關注的焦點。另外,包括台北市的南港?票貼B內湖,新北市的三重、五股、淡水等地區的房價,在比價效應下,亦將出現水漲船高的市況。 而北台灣推案的亮點地區,除了新北市外,近期桃園中壢、八德及桃園市房市,在機場捷運線及桃園航空城等重大公共建設的推波助瀾下, 租房子來人與成交組數轉趨火紅起來,明年勢必成為大放光芒的一區。 住展雜誌研發長倪子仁分析,雖然打房的聲音在大選前仍不時聽見官方的喊話,惟此次大選伴隨著全球經濟捲入歐債風暴的衝擊,如果選後的執政者,仍持續對地產業及銀行業者緊縮銀根,必將使?租屋酗鶢挫Y產業的房地產業榮景埋下陰影,而使國內陷入景氣嚴重衰退的後塵,執政者的打房政策不可不慎。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

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          央行:主動洽談兩岸貨幣清算 未說NO(是現實,也是必要的現象) 央行:主動洽談兩岸貨幣清算 未說NO 更新 21世紀房屋仲介日期:2011/08/15 19:29 媒體報 房屋二胎導,兩岸貿易改採人民幣結算呼聲再起,中央銀行昨天 設計裝潢首度表態表示反對。央行副總裁周阿定今天澄清,央行了解廠商清算需求, 融資去年10月起主動與對岸協商相關事宜,積極推動兩岸貨幣清算機制的建立,絕對沒有說NO 借貸,至於能否於年底前敲定等其他細節,他不願多談。(黃悅嬌報導) 中央銀行週日發布問答新聞稿,說明台灣辦理 租辦公室人民幣業務情形,問答中特別指出,兩岸貿易如果採人民幣結算,無法降低匯率風險,有媒體解讀,央行對於兩岸貿易改採人民幣結算投?宜蘭民宿U反對票,對此,央行副總裁周阿定特別召開記者會提出澄清。『推論央行的態度是NO,我們只是把客觀事實說出來,就做此推論,要澄清的是這一點,事實?賣房子W我們去年10月主動派人去北京推動這個新台幣與人民幣結算,反應我們態度就是絕對沒有NO。』 周阿定指出,兩岸貨幣清算機制的推動由我央行與中國人民銀行為對 好房網口單位,央行於今年3月5月8月三度與對方連繫,對岸也認同清算機制建立的必要性,同意今年下半年進行商談,至於能否於年底前敲定及洽商細節,周阿定都以事涉雙方,未定案前無從答覆,不願 支票貼現透露。  .

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          學生租屋 房仲提 3不 學生租屋 房仲提 3不 更新日期:2011/05/20 11:42 (中央社記者林沂鋒台北20日電)學生租屋安全備受關注,房仲建議,學生租屋要注意消防安全 關鍵字行銷、門戶安全及建物安全。另外,不租環境複雜的房子、不租沒有對外窗戶的房子及不?情趣用品票鬗藶兢辿b室內的房子。 HouseFun新聞中心經理李建興指出,之前曾發生東華大學外宿生火警,造成學生 系統傢俱 1死10傷慘劇。根據統計,許多大專院校宿舍不足,其中以私立學校更為明顯,學生族群經濟能力有限,在抱持「租金便宜、離校近」的心態 租屋網下,往往容易租到不太安全的房子。 李建興說,學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵,但由於熱門的學生套房空租期短,往往上 1名房客前腳才剛搬 住商房屋走,新房客隨即入住,為避免上 1名房客拿著舊鑰匙有機可乘,建議在承租房子時,要求房東立刻換鎖,別讓門戶安全出現漏洞。 他表示,其實要租到便宜又安全的房子並不難, 酒店打工找房子時,大致可從 3個方向觀察,首先是消防安全,例如滅火器、對外窗及熱水器裝設位置;其次是門戶安全,例如共同門禁管制、防盜窗及性別限租的房子。 最後是留意建物安全,例如通暢的?術後面膜k生路線、建築物周遭有無照明及監視錄影設備等,都是值得參考的指標。 李建興指出,有 3種房子,儘管租金再便宜,都不建議承租,首先,不租住宅環境複雜的房子,例如夜市、卡拉OK、網咖附近等,出入份 酒店經紀子複雜,難保那 1天被盯上,無端惹禍上身。 其次,不租沒有對外窗戶的房子,考量空氣不流通以外,多開1扇窗等於為自己多留1條逃生路線,絕對有必要。 最後,不租熱水器裝在室內的房子。李建興說,從社會新聞中,層出不窮的一 建築設計氧化碳中毒事件,就可知室內瓦斯熱水器的危害程度,千萬別拿寶貴的性命當賭注。 另外,針對獨自在外租屋的女大生,李建興建議,首先,善用偽裝術,在陽台、屋外布置男性用品,例如懸掛 T恤、門口擺放球鞋等,營造屋裡隨時有男生的錯覺,擾亂歹徒視聽。 租房子  .

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          刑法論處首例 賣剪標服飾 奇威負責人判刑半年 刑法論處首例 賣剪標服飾 奇威負責人判刑半年 更新日期:2011/04/09 04:11 〔自由時報記 裝潢者林毅璋、周敏鴻、鍾佳欣/台北報導〕經濟部標準檢驗局昨表示,「進 褐藻醣膠口異常商品聯合稽核大隊」自去年五月成立,出現首例因「商品標記虛偽不實」,被判決有?房屋買賣o者,即為國內著名女裝品牌「奇威(Key Wear)服飾」,這也是國內積極查緝偽標與剪標商品以來的首例。 結婚 據了解,負責人一審被桃園地方法院判刑六個月,緩刑二年。 標檢局︰只處罰效果有限 標檢局指出,偽標與剪標的商品 九份民宿多來自中國與東南亞,以往用「商標法」處罰,都僅要求下架回收,效果有限。為有效遏止歪風,檢方現在都會考量是否優先以「刑法」論處。 犯後?會場佈置A度良好 緩刑兩年 奇威服飾負責人何博文、桃園物流中心現場負責人林建陞,為了讓消費者誤認奇威服飾都是台灣製造,民國九十七年十一月起,涉嫌指揮員工將中 酒店經紀國製造的衣物裁切、修剪標籤,將衣物產地全標為「台灣製造」,到各地直營店或加盟店販賣,數量多達三十五萬餘件,兩人因妨害農工商罪分別被判六月、四月徒刑,都緩刑兩年。 桃 訂做禮服園地方法院簡易庭判決指出,從九十七年十一月到九十九年六月止,他們用這種手法變更製造地點的衣物,多達三十五萬四千七百一十六件。 奇威名品︰不做任何回應 法官認為,何、林兩人明知衣物產 酒店工作地是中國,卻標記為台灣製造,對於消費者的權益影響很深,但他們犯後坦承、態度良好,判決緩刑兩年。另外,何博文需支付十萬元、林建陞支付五萬元給國庫,還能上訴。 對於剪標案相關判決,奇威名品表示,不做任何回應 小額信貸。  .

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          《KUSO英文小辭典》You can’t do---- 《KUSO英文小辭典》You can’t do anyth 濾桶ing aroun 土地買賣d the house. 你很賢 澎湖民宿慧喔! 更新日期:2011/01/24 04:11 在古代,說 房屋出租一個婦女「賢慧」是很不得了的稱讚,不過在現代社會,當有 信用卡代償人稱讚你很「賢慧」,可千萬別沾沾自喜喔,因為十之八九這個人是在罵你「閒閒的,什?設計裝潢繷ㄓㄦ|」!英文要如何表達這種概念?你可以說:You are good for nothing.(你啥都不會),或?東森房屋抳﹛JYou are not productive.(你沒生產力),再不然狠一點也可說:You’re useless.(你很沒用)! 例句: A:I really 婚禮顧問love those supermodels. They’re pretty and have great bodies! B:No one’s perfect. They probably can’t do anything around 澎湖民宿 the house! A:我真的好喜歡那些名模喔,臉蛋漂亮,身材又好! B:沒有人是完美的。她們可能都很「賢慧」喔! (來源:台灣科技大學應用外語系助理教授黃?膠原蛋白釦g)  .

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